Maison à vendre 6 pièces - 148 m2 CERVENS - 74
665 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Superbe villa indépendante de 155 m² utiles, située dans un secteur résidentiel prisé et paisible de Cervens, à proximité immédiate de Bons-en-Chablais, de la douane de Moniaz et à seulement 5 minutes de la gare de Perrignier (ligne CEVA).
Nichée sur une parcelle arborée de plus de 1 330 m², cette maison lumineuse offre une jolie vue dégagée sur le lac Léman, les massifs environnants (Jura, colline de Ballaison, Voirons, Maladière) et propose de grands espaces de vie idéaux pour une famille.
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Disposition et pièces :
Grande pièce de vie de 55 m² comprenant : cuisine équipée ouverte, salon chaleureux et salle à manger conviviale
4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains
2 grands garages, dont un avec mezzanine
Buanderie, cellier, cave à vin
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Prestations de qualité :
Chauffage au sol hydraulique (RDC)
Poêle de masse performant
VMC double flux pour un confort thermique optimal
Placards sur mesure Archea à l'étage
Baies vitrées avec volets roulants motorisés et commande centralisée
Porte de garage sectionnelle motorisée et isolée
Aspiration centralisée, connexion fibre optique
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Extérieur & environnement :
Terrain joliment arboré, avec arbres fruitiers : kiwi, cerisier, poirier, pommier, noisetier
Grande terrasse bois de 50 m², exposition sud-ouest, équipée d'un store banne
Jardin agréable, espace idéal pour les enfants et les moments en famille
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Localisation idéale :
À deux pas de l'école primaire et de la boulangerie du village
Environnement calme, tout en étant proche des commerces, écoles, transports et activités culturelles et sportives
Accès rapide à la frontière suisse et à Thonon-les-Bains
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Une maison parfaitement entretenue, avec des prestations de qualité et un cadre de vie rare, à découvrir sans tarder.
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Vue globale
- Surface totale : 155 m2
- Surface habitable : 148 m2
- Surface terrain : 1 334 m2
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Nombre de pièces : 6
- Hall (18,9 m2)
- Séjour/Cuisine (34,8 m2)
- Salon (21,4 m2)
- WC (2,2 m2)
- Salle de bains (6,4 m2)
- Chambre (12,8 m2)
- Degagement (10,6 m2)
- Chambre (11,5 m2)
- WC (1,4 m2)
- Salle d'eau (4,1 m2)
- Chambre (10,5 m2)
- Chambre (13,0 m2)
Équipements
Les plus
Lac et Montagne
Général
- WC séparés
- Chauffage : Central au sol + radiateurs fioul
- Façade : Crépi
- Double vitrage, placards
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 12/04/2025
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